Kalkulator opłacalności najmu (czynsz, flip)
Wynik
Zysk roczny na rękę (cash flow)24 704,80 zł2 058,73 zł miesięcznie
Stopa zwrotu z własnych środków4,53%
Cap rate (NOI ÷ nakłady)5,05%
- Przychód roczny (po pustostanach)
- 33 120,00 zł
- Koszty roczne właściciela
- 5 600,00 zł
- Dochód operacyjny (NOI)
- 27 520,00 zł
- Ryczałt od najmu (8,5% / 12,5%)
- 2 815,20 zł
- Zaangażowane własne środki
- 545 000,00 zł
- Okres zwrotu własnych środków
- 22,1 lat
- Koszty: 5 600,00 zł (16,9%)
- Ryczałt: 2 815,20 zł (8,5%)
- Na rękę: 24 704,80 zł (74,6%)
Obliczenia krok po kroku
- Przychód = 3 000,00 zł × 12 × (1 − 8%) = 33 120,00 zł
- NOI = 33 120,00 zł − koszty 5 600,00 zł = 27 520,00 zł; cap rate = 27 520,00 zł ÷ 545 000,00 zł = 5,05%
- Ryczałt = 8,5% przychodu do 100 000 zł + 12,5% od nadwyżki = 2 815,20 zł
- Cash flow = 27 520,00 zł − 2 815,20 zł = 24 704,80 zł; ROI = 24 704,80 zł ÷ 545 000,00 zł = 4,53%
- Zwrot własnych środków: 545 000,00 zł ÷ 24 704,80 zł = 22,1 lat (bez wzrostu wartości mieszkania)
- Najem prywatny od 2023 r. rozlicza się wyłącznie ryczałtem od przychodu (bez odliczania kosztów i amortyzacji). Małżonkowie mogą rozliczać przychód przez jednego z nich (próg 100 000 zł dotyczy podatnika).
- Wynik orientacyjny: bez wzrostu czynszów i wartości nieruchomości; raty kredytu obejmują kapitał (który zwiększa Twój majątek).