Kalkulator kredytu budowlanego
Wynik
Rata po zakończeniu budowy4 054,70 zł
Odsetki w okresie budowy41 125,00 złśrednio 2 284,72 zł miesięcznie
Odsetki łącznie827 833,02 zł
- Pierwsza rata odsetkowa
- 1 225,00 zł
- Ostatnia rata odsetkowa
- 3 500,00 zł
- Liczba rat kapitałowo-odsetkowych
- 342
- Łącznie do zapłaty
- 1 427 833,02 zł
- Kapitał: 600 000,00 zł (42,0%)
- Odsetki w budowie: 41 125,00 zł (2,9%)
- Odsetki w spłacie: 786 708,02 zł (55,1%)
Okres budowy — wypłaty transz i raty odsetkowe (18 wierszy)
| Miesiąc | Wypłacono | Rata odsetkowa |
|---|---|---|
| 1 | 210 000,00 zł | 1 225,00 zł |
| 2 | 210 000,00 zł | 1 225,00 zł |
| 3 | 210 000,00 zł | 1 225,00 zł |
| 4 | 210 000,00 zł | 1 225,00 zł |
| 5 | 210 000,00 zł | 1 225,00 zł |
| 6 | 210 000,00 zł | 1 225,00 zł |
| 7 | 390 000,00 zł | 2 275,00 zł |
| 8 | 390 000,00 zł | 2 275,00 zł |
| 9 | 390 000,00 zł | 2 275,00 zł |
| 10 | 390 000,00 zł | 2 275,00 zł |
| 11 | 390 000,00 zł | 2 275,00 zł |
| 12 | 510 000,00 zł | 2 975,00 zł |
| 13 | 510 000,00 zł | 2 975,00 zł |
| 14 | 510 000,00 zł | 2 975,00 zł |
| 15 | 510 000,00 zł | 2 975,00 zł |
| 16 | 600 000,00 zł | 3 500,00 zł |
| 17 | 600 000,00 zł | 3 500,00 zł |
| 18 | 600 000,00 zł | 3 500,00 zł |
| Rok | Suma rat | Kapitał | Odsetki | Saldo na koniec |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 48 656,40 zł | 6 874,17 zł | 41 782,23 zł | 593 125,83 zł |
| 2 | 48 656,40 zł | 7 371,10 zł | 41 285,30 zł | 585 754,73 zł |
| 3 | 48 656,40 zł | 7 903,96 zł | 40 752,44 zł | 577 850,77 zł |
| 4 | 48 656,40 zł | 8 475,33 zł | 40 181,07 zł | 569 375,44 zł |
| 5 | 48 656,40 zł | 9 088,00 zł | 39 568,40 zł | 560 287,44 zł |
| 6 | 48 656,40 zł | 9 744,99 zł | 38 911,41 zł | 550 542,45 zł |
| 7 | 48 656,40 zł | 10 449,44 zł | 38 206,96 zł | 540 093,01 zł |
| 8 | 48 656,40 zł | 11 204,86 zł | 37 451,54 zł | 528 888,15 zł |
| 9 | 48 656,40 zł | 12 014,84 zł | 36 641,56 zł | 516 873,31 zł |
| 10 | 48 656,40 zł | 12 883,42 zł | 35 772,98 zł | 503 989,89 zł |
| 11 | 48 656,40 zł | 13 814,74 zł | 34 841,66 zł | 490 175,15 zł |
| 12 | 48 656,40 zł | 14 813,42 zł | 33 842,98 zł | 475 361,73 zł |
| 13 | 48 656,40 zł | 15 884,28 zł | 32 772,12 zł | 459 477,45 zł |
| 14 | 48 656,40 zł | 17 032,56 zł | 31 623,84 zł | 442 444,89 zł |
| 15 | 48 656,40 zł | 18 263,83 zł | 30 392,57 zł | 424 181,06 zł |
| 16 | 48 656,40 zł | 19 584,12 zł | 29 072,28 zł | 404 596,94 zł |
| 17 | 48 656,40 zł | 20 999,88 zł | 27 656,52 zł | 383 597,06 zł |
| 18 | 48 656,40 zł | 22 517,95 zł | 26 138,45 zł | 361 079,11 zł |
| 19 | 48 656,40 zł | 24 145,78 zł | 24 510,62 zł | 336 933,33 zł |
| 20 | 48 656,40 zł | 25 891,28 zł | 22 765,12 zł | 311 042,05 zł |
| 21 | 48 656,40 zł | 27 762,97 zł | 20 893,43 zł | 283 279,08 zł |
| 22 | 48 656,40 zł | 29 769,95 zł | 18 886,45 zł | 253 509,13 zł |
| 23 | 48 656,40 zł | 31 922,03 zł | 16 734,37 zł | 221 587,10 zł |
| 24 | 48 656,40 zł | 34 229,67 zł | 14 426,73 zł | 187 357,43 zł |
| 25 | 48 656,40 zł | 36 704,14 zł | 11 952,26 zł | 150 653,29 zł |
| 26 | 48 656,40 zł | 39 357,48 zł | 9 298,92 zł | 111 295,81 zł |
| 27 | 48 656,40 zł | 42 202,63 zł | 6 453,77 zł | 69 093,18 zł |
| 28 | 48 656,40 zł | 45 253,46 zł | 3 402,94 zł | 23 839,72 zł |
| 29 | 24 328,82 zł | 23 839,72 zł | 489,10 zł | 0,00 zł |
Obliczenia krok po kroku
- Transze: 35% w 0. mies., 30% w 6. mies., 20% w 11. mies., 15% w 15. mies. = 100% z 600 000 zł
- W okresie budowy (18 mies.) płacisz tylko odsetki od wypłaconej kwoty: kwota × 7% ÷ 12 → łącznie 41 125,00 zł
- Po budowie: 600 000 zł spłacane przez 342 mies. → rata 4 054,70 zł, odsetki 786 708,02 zł
- Wynik orientacyjny: zakłada stałe oprocentowanie i wypłatę transz w planowanych terminach. Bank wypłaca kolejne transze po inspekcji postępu prac; opóźnienia wydłużają okres samych odsetek.
- Do kosztów doliczyj prowizję, wycenę, inspekcje budowy, ubezpieczenie pomostowe (do wpisu hipoteki) i opłaty sądowe.