Kalkulatorów w serwisie: 513

Kalkulator podatku od sprzedaży nieruchomości

Autor: Redakcja serwisuAktualizacja: 10 października 2026

Spadek: data nabycia przez spadkodawcę. Mieszkanie spółdzielcze przekształcone — data nabycia prawa spółdzielczego.

Spadek/darowizna: koszty nabycia przez spadkodawcę + zapłacony podatek od spadków i darowizn.

Np. zakup innego mieszkania, spłata kredytu na nie, budowa, remont własnego lokalu — w ciągu 3 lat od końca roku sprzedaży.

Wynik

Podatek do zapłaty (PIT-39)20 900 zł
Sprzedaż bez podatku od01.01.2029
Przychód
590 000,00 zł
Dochód
110 000,00 zł
Dochód zwolniony (ulga mieszkaniowa)
0,00 zł
Wydatki dające pełne zwolnienie
590 000,00 zł
Wydatki na cele mieszkaniowe do
31.12.2029
Obliczenia krok po kroku
  1. Nabycie 10.05.2023 → 5 lat liczy się od końca 2023 r.; sprzedaż bez podatku od 01.01.2029
  2. Przychód = 600 000,00 zł − koszty sprzedaży 10 000,00 zł = 590 000,00 zł
  3. Dochód = 590 000,00 zł − (450 000,00 zł + 30 000,00 zł) = 110 000,00 zł
  4. Bez ulgi mieszkaniowej.
  5. Podatek = 19% × 110 000,00 zł = 20 900 zł
  • PIT-39 składa się do 30 kwietnia roku następującego po sprzedaży (także gdy podatek wynosi 0 dzięki uldze). Podatek nie jest pobierany zaliczkowo.
  • Pełne zwolnienie daje wydanie na własne cele mieszkaniowe kwoty równej przychodowi (ceny minus koszty sprzedaży). Wydatki z kredytu zaciągniętego przed sprzedażą — tylko spłata kredytu na cele mieszkaniowe.
  • Do kosztów nie wlicza się wcześniej odliczonych ulg (np. termomodernizacyjnej) ani kosztów zaliczonych do firmy.

Powiązane kalkulatory